在2026年中级会计考试中，采用公允价值模式计量的投资性房地产是《中级会计实务》科目的核心考点之一，要求考生深入理解其定义、计量方法和实务应用。这一模式区别于成本模式，强调以市场公允价值为基础计量资产价值，变动直接计入当期损益，是考试中高频出现的实务题型，掌握它有助于提升整体得分率。考生需关注其确认条件、转换规则及披露要求，确保在有限考试时间内高效作答。

考点概述与重要性

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产资产，采用公允价值模式计量时，其价值基于活跃市场报价确定，非历史成本。该模式要求企业定期评估公允价值变动，并将差额计入损益表，直接影响利润表。相较于成本模式，公允价值模式更注重市场动态，但需严格满足可计量性和可靠性条件。在2026年考试中，此考点常结合案例分析题出现，测试考生对计量规则、转换处理（如从成本模式切换）和税务影响的综合应用能力。理解其核心概念能帮助考生避免常见误区，例如混淆初始计量与后续计量，或误判公允价值变动对财务报表的影响。

考试大纲与考点分析

2026年中级会计考试大纲虽未正式发布，但基于官方公告趋势，投资性房地产公允价值模式考点隶属于资产计量模块。考试时间定于2026年9月5日至6日，其中《中级会计实务》科目时长调整为150分钟，题量相应减少，但考点深度不减。考生需重点掌握：确认条件要求资产有活跃市场；计量规则包括初始入账、后续评估及变动处理；转换处理需区分不同模式间的切换条件；披露要求涉及财务报表附注内容。相似考点包括固定资产重估和金融工具计量，建议对比学习以强化理解。官方入口可通过全国会计人员统一服务管理平台查询，确保备考信息准确。

备考建议与高效策略

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