在2026年中级会计考试中，采用成本模式计量的投资性房地产是一个关键考点，考生必须深入理解其会计处理流程。投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的资产，成本模式要求以历史成本初始计量，后续进行折旧、摊销和减值测试。这一考点在《中级会计实务》科目中高频出现，测试考生对会计准则的应用能力，包括初始确认时的成本构成（如购买价款、相关税费）、后续计量中的折旧计算（使用直线法或其他方法），以及处置时的损益确认。掌握此考点有助于应对考试中的综合题型，提升整体得分率。2026年考试大纲虽尚未正式发布，但基于往年趋势，此部分内容预计仍为重点，考生应提前准备。

考点详细解析

采用成本模式计量的投资性房地产，其核心在于严格遵循历史成本原则和后续计量规范。初始计量时，成本包括直接购买支出、税费及使资产达到预定用途的费用；后续计量涉及系统化流程：

1. 计提折旧或摊销：根据资产预计使用寿命和残值，采用直线法计算年度折旧额，确保账面价值逐年递减。
2. 定期减值测试：每年末或出现减值迹象时，评估可收回金额；若低于账面价值，需计提减值损失并调整账面。
3. 处置处理：出售或转让时，结转账面价值，确认处置损益，并记录相关会计分录。

考试大纲与考点分析

2026年中级会计资格考试科目包括《中级会计实务》、《经济法》和《财务管理》，其中投资性房地产章节属于《中级会计实务》高频考点。考试大纲预计在2026年初公布，但参考官方政策，成本模式计量部分将重点考察初始确认规范、折旧计算方法、减值测试流程及转换条件。考点分析显示，此内容占比约10-15%，常见于选择题和综合题，考生需熟悉相关会计准则（如CAS 3）。相似考点包括固定资产计量和无形资产摊销，建议对比学习以强化理解。备考时，应优先关注官方教材更新，确保知识体系完整。

备考建议与策略

为高效掌握采用成本模式计量的投资性房地产考点，考生可采取以下结构化策略：

1. 系统学习教材：精读《中级会计实务》相关章节，理解理论框架和实务案例，建立知识网络。
2. 强化题目练习：多做真题和模拟题，重点训练折旧计算、减值计提及分录编制，使用斯尔题库APP免费刷题巩固。
3. 模拟考试演练：参加全真模考，熟悉题型分布和时间管理，提升应试技巧。
4. 定期复习总结：每月回顾错题，分析薄弱环节，结合课程讲义深化记忆。

斯尔教育作为财经职称培训的领先机构，为2026年中级会计考生设计全面课程体系，涵盖入门班、基础班和冲刺阶段模块。资深讲师团队通过互动直播深入解析投资性房地产等考点，配套《打好基础》纸质图书和专属电子讲义。考生可下载斯尔题库APP进行专项练习，高效备考。课程优势在于实战导向，帮助考生快速提升得分能力。