在2026年中级会计职称考试中，投资性房地产的后续支出是《中级会计实务》科目的关键考点，涉及资本化支出和费用化支出的精准区分，直接影响财务报表的准确性。考生需掌握后续支出的会计处理原则，包括支出分类、确认标准和税务影响，以应对考试中的综合案例分析题。理解这一知识点不仅能提升应试能力，还能为实务工作奠定基础，确保职业发展中的合规操作。

投资性房地产后续支出的核心概念与分类

投资性房地产后续支出指资产持有期间发生的维护或改良成本，主要分为资本化支出和费用化支出两类。资本化支出能显著提升资产价值或延长使用寿命，如重大结构改良；费用化支出则是日常维护费用，不增加资产长期效益。具体区分标准如下：

1. 资本化支出：计入投资性房地产成本，后续通过折旧分摊，需符合会计准则中“可带来未来经济利益”的条件。
2. 费用化支出：直接计入当期损益，适用于例行保养或小修小补，处理时借记相关费用科目。

考试大纲与高频考点分析

根据2026年中级会计考试大纲，投资性房地产后续支出考点集中在支出类型判断、会计分录编制及税务处理。高频题型包括选择题和综合题，要求考生结合案例区分资本化与费用化支出，并编制完整分录。考试时间定于9月5日至6日，考生应参考历年真题强化练习。相似考点如固定资产后续支出，需对比学习差异：投资性房地产更强调持有目的，而固定资产侧重使用效能。备考时，需关注政策更新，如支出资本化标准的变化。

备考策略与常见误区规避

高效备考投资性房地产后续支出考点，建议分步实施：

1. 系统学习会计准则：深入理解《企业会计准则第3号》中后续支出的规定，避免混淆概念。
2. 强化实务应用：通过大量练习题巩固分录编制技能，重点练习支出分类场景。
3. 规避常见误区：如将日常维护误判为资本化支出，或忽略税务抵扣影响。

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