租赁识别是中级会计考试中的关键考点，涉及新租赁准则的应用，考生需准确区分租赁合同与服务合同，以避免会计处理错误。这一考点在实务中易混淆，但通过系统学习和针对性练习，考生能快速提升得分率。租赁识别要求掌握资产控制权、合同期限等要素，确保符合CAS 21准则规范。

租赁识别的定义与准则要求

租赁识别指在合同中确定是否存在租赁关系，核心是判断客户是否获得已识别资产的控制权。根据新准则，识别需满足两个条件：一是合同指定具体资产，如设备或房产；二是客户在合同期内主导资产使用并获取经济利益。例如，在租赁设备合同中，若客户能决定资产运营方式并承担主要风险，即视为租赁。反之，服务合同仅涉及劳务输出，不转移资产控制权。考生需熟记准则变化，如租赁期超过十二个月或包含购买选择权时，必须确认为租赁。备考时，应结合案例模拟，强化对控制权转移的理解。

租赁识别的关键要素与常见误区

租赁识别的关键要素包括资产可识别性、客户控制权和合同经济实质。资产可识别性要求资产在合同中明确指定且物理可分割；控制权体现为客户能操作资产并改变其产出；经济实质需分析付款结构和风险分配。常见误区包括混淆租赁与服务合同，如将设备维护协议误判为租赁。备考时，考生应通过三步法练习：

1. 审查合同条款，识别资产和控制权证据；
2. 评估客户是否获得资产大部分经济利益；
3. 确认租赁期和付款义务是否符合准则定义。避免错误的关键是多做真题演练，强化判断逻辑。

备考策略与斯尔教育支持

针对租赁识别考点，备考建议分阶段进行：先系统学习准则理论，再通过大量题目巩固应用。斯尔教育的基础班课程覆盖此考点，结合直播讲解和专属讲义，帮助考生深入理解难点。例如，基础班一轮课程从合同分析入手，逐步拆解识别流程；习题班提供专项练习，强化实务操作。考生可利用斯尔题库APP免费刷题，APP中包含历年真题和模拟试卷，针对租赁识别设计智能错题本功能，自动解析答题思路。推荐下载斯尔题库APP，进行章节练习和AI解题训练，提升应试效率。

斯尔教育在财会培训领域处于领先地位，专业讲师团队通过私教班等课程提供个性化指导，确保考生掌握租赁识别等核心考点。结合系统学习和题库实践，考生能高效备考，顺利通过中级会计考试。