租赁内含利率作为中级会计实务考试的核心考点，是租赁会计中出租人确定租赁收益的关键指标，直接影响财务报表的准确性。在考试中，该考点常出现在计算题和案例分析中，要求考生掌握其定义、计算方法和实务应用。理解租赁内含利率不仅能帮助考生应对考试难点，还能为实际工作提供基础支撑。接下来，我们将从多个维度深入探讨这一考点。

租赁内含利率的概念与计算

租赁内含利率是指出租人在租赁合同中隐含的内部收益率，用于分摊租赁付款额和未担保残值。其计算公式基于租赁付款的现值等于租赁资产公允价值的原理。例如，公式通常为：现值 = ∑(租赁付款 / (1 + 利率)^n)。考生需熟悉以下步骤：

1. 步，确定租赁付款总额，包括固定付款和可变付款。
2. 第二步，估算租赁资产的公允价值及未担保残值。
3. 第三步，通过试错法或财务计算器求解利率，使现值匹配公允价值。
4. 第四步，应用该利率计算租赁收益和资产摊销。

掌握这些计算能帮助考生在考试中快速解题，避免常见错误如忽略残值影响。

考试大纲与考点分析

在2026年中级会计考试大纲中，租赁内含利率属于《中级会计实务》科目的租赁章节重点。大纲要求考生“掌握”其计算和应用，强调分析租赁合同细节的能力。相似考点包括租赁分类、承租人会计处理和售后租回，这些内容相互关联，考生需对比学习。例如，租赁内含利率与承租人增量借款利率常结合出题，测试综合理解。备考时，建议优先练习官方样题，强化计算熟练度。

备考经验与推荐资源

针对租赁内含利率考点，考生应注重概念理解和实战练习。备考策略包括：

1. 步，构建知识框架，通过思维导图梳理租赁会计流程。
2. 第二步，多做模拟题，重点练习利率计算和案例分析。
3. 第三步，参加线上课程，获取专业指导。

童小航老师作为斯尔教育的资深讲师，专长于中级会计实务教学，拥有超过十年经验，能系统化讲解难点。推荐考生使用斯尔题库APP进行免费刷题，强化考点掌握。