本文围绕CPA《会计》科目租赁章节的高频考点，梳理了新准则下经营租赁场景中承租人和出租人的差异化会计处理规则，结合考纲要求列举了按期付租、预付租金、不动产出租等常见场景的分录案例，同时结合CPA考试命题规律给出针对性备考建议，帮助考生理清处理逻辑，规避易错易混点，高效掌握该部分考点内容，备考时可搭配斯尔教育相关课程及题库巩固学习效果。

经营租赁是CPA《会计》科目租赁章节的核心考点，也是历年主观题和客观题的高频命题点，很多考生容易混淆承租人和出租人的处理差异，尤其是新准则实施后承租人的简化处理规则与出租人的分类处理规则，是失分的重灾区。本次CPA答疑经营租赁会计分录内容，将结合准则要求和考试命题规律，梳理不同主体的处理逻辑和常见场景的分录写法，帮助考生理清易错点。

一、承租人的经营租赁会计处理

根据新租赁准则要求，承租人不再区分经营租赁和融资租赁，仅对短期租赁和低价值资产租赁允许采用简化处理方式，其他租赁均需要确认使用权资产和租赁负债。采用简化处理的经营租赁，承租人不需要在资产负债表中确认相关资产和负债，仅需要在租赁期内按照直线法确认租金费用，常见场景的分录如下：如果是按期支付租金，可直接借记管理费用、制造费用、销售费用等对应成本费用科目，贷记银行存款科目；如果是提前预付多期租金，可先借记长期待摊费用科目，贷记银行存款科目，后续每一期再按照直线法摊销计入对应成本费用科目。比如某企业租赁办公用房用于行政办公，租期1年属于短期租赁，每年支付租金12万元，分录可写为借：管理费用——租赁费 12 贷：银行存款 12，如果提前预付3年租金36万元，则预付时借：长期待摊费用 36 贷：银行存款 36，每年摊销时借：管理费用——租赁费 12 贷：长期待摊费用 12。

二、出租人的经营租赁会计处理

出租人需要区分经营租赁和融资租赁分别处理，其中经营租赁的相关资产不需要终止确认，仍然需要按照原有资产的折旧政策计提折旧，租金收入按照直线法在租赁期内确认。如果出租的是不动产，且符合投资性房地产确认条件的，需要将固定资产转为投资性房地产核算，收取租金时计入其他业务收入或租赁收入科目，对应的折旧计入其他业务成本科目；如果出租的是动产，则不需要调整资产类别，租金收入计入其他业务收入，折旧计入其他业务成本或销售费用等对应科目。比如某企业将自有闲置办公楼对外出租，属于经营租赁，每年收取租金15万元，该办公楼每年折旧额为6万元，相关分录为：确认租金收入时借：银行存款/其他应收款 15 贷：其他业务收入 15，计提折旧时借：其他业务成本 6 贷：投资性房地产累计折旧 6。

三、该考点的CPA备考建议

根据新CPA《会计》考纲要求，出租人经营租赁的会计处理属于需要掌握的内容，承租人的短期租赁和低价值资产租赁处理属于需要熟悉的内容，考生备考时需要重点区分不同主体的处理逻辑，不要混淆承租人和出租人的规则差异。备考该部分知识点时，可以先梳理清楚租赁分类的判断标准，再分别记忆不同场景下的分录写法，搭配对应习题巩固知识点的理解，避免死记硬背。考生可以利用斯尔题库小程序进行对应章节的习题训练，做完题后对照解析梳理错题对应的知识点，查漏补缺。

备考CPA《会计》科目时，选择合适的老师能够帮助考生更快理解准则底层逻辑，提高备考效率，斯尔教育负责CPA《会计》科目教学的老师包括：