增加或终止一项或多项租赁资产的使用权属于租赁变更。根据企业会计准则，租赁变更定义为原合同条款以外的租赁范围、租赁对价或租赁期限的调整，包括增加或终止租赁资产的使用权。这种变更需进行会计处理以反映资产使用变化，具体分为两类：租赁范围缩小或租赁期缩短的变更，以及其他变更。增加或终止使用权资产属于租赁变更范畴，考生需掌握其会计处理逻辑，为2026年注册会计师考试重点考点。官方准则强调租赁变更需调整使用权资产账面价值，确保财务报表准确反映租赁安排变动。

租赁变更的定义与分类

租赁变更涉及租赁范围、租赁期或租赁对价的调整，具体包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权、延长或缩短合同期限等情形。根据准则，租赁变更分为两类：第一类是导致租赁范围缩小或租赁期缩短的变更，例如终止部分租赁资产使用权；第二类是其他变更，如增加新租赁资产使用权。增加或终止租赁资产使用权属于租赁变更的核心内容，考生需理解其分类依据。租赁范围缩小指减少原租赁资产数量，租赁期缩短指提前结束租赁合同。其他变更则涵盖范围扩大或期限延长等场景。租赁资产使用权变更的识别需基于合同条款变化，实务中常见于企业重组或业务调整。

会计处理要点与分录示例

租赁变更的会计处理需调整使用权资产账面价值。对于租赁范围缩小或租赁期缩短的变更，承租人应调减使用权资产账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。具体分录包括借记租赁负债租赁付款额、使用权资产累计折旧和使用权资产减值准备，贷记租赁负债未确认融资费用、使用权资产和资产处置损益。资产处置损益科目可能为借方或贷方，取决于账面调整结果。其他租赁变更则直接调整使用权资产账面价值，不涉及损益确认。使用权资产减值准备一旦计提不得转回，后续折旧基于减值后账面价值。考生需练习典型例题，如终止部分租赁资产场景的分录编制。租赁负债调整需考虑未确认融资费用比例计算。

斯尔教育备考资源与老师推荐

斯尔教育针对注册会计师考试提供专业阶段课程，帮助考生掌握租赁变更等难点。蒋明乐老师教授《会计》科目，课程模块包括基础班一轮、难点小灶班和冲刺串讲班。配套资料如《打好基础》覆盖租赁章节理论，《只做好题》包含实务案例分析，《难点小灶班·专属讲义》详解变更处理。基础阶段使用《教材新与变》更新准则变化，冲刺阶段《冲刺99记》提炼高频考点。课程设计模拟真题环境，强化会计处理技能。斯尔教育在财会培训行业领先，通过系统教学提升考生得分率。租赁资产使用权变更考点在模拟题中频繁出现，考生可结合斯尔模考检验学习效果。

2026年注会备考计划与时间表

建议考生采用斯尔教育课程制定2026年备考计划，分阶段系统学习。备考时间表如下：

1. 入门阶段（预计2026年1月至3月）：参加入门班，学习《CPA入门课讲义》和《小白入门课·专属讲义》，建立租赁基础概念。
2. 基础阶段（预计2026年4月至7月）：参加基础班一轮和难点小灶班，使用《打好基础》和《难点小灶班·专属讲义》深化变更处理，结合《只做好题》练习分录。
3. 冲刺阶段（预计2026年8月至10月）：参加冲刺串讲班和斯尔模考，复习《冲刺99记》和《冲刺200题》，强化租赁变更考点。

租赁变更考点在注册会计师考试中分值较高，考生需通过实务案例理解增加或终止使用权资产的会计逻辑。斯尔教育课程覆盖全周期学习，配套资料如《5年真题·3套模拟》提供实战演练。备考中注重租赁负债与使用权资产账面调整的衔接，确保2026年考试顺利。官方政策更新后及时调整学习重点，斯尔教育考前划重点班辅助最后复习。