转租赁是中级会计实务考试的核心考点，要求考生掌握承租人将租入资产转租的会计处理规则。根据财政部最新《企业会计准则第21号——租赁》，转租赁需区分经营租赁和融资租赁，并正确确认使用权资产和租赁负债。2024年中级会计考试大纲强调该考点占比高，易出主观题，考生需理解转租赁的初始计量和后续计量逻辑。官方平台如全国会计资格评价网提示，实务考点注重应用能力，转租赁涉及复杂场景如转租收益计算，备考中应结合案例深化理解。

转租赁的定义和会计处理

转租赁指承租人将租入的资产再出租给第三方，需按租赁准则分类为经营转租赁或融资转租赁。会计处理上，承租人需确认原租赁的使用权资产和转租赁的租赁收入。例如，经营转租赁中，转租收入计入其他业务收入，相关费用匹配确认；融资转租赁则需评估转租是否导致资产终止确认。难点在于区分转租赁类型：若转租期短于原租期且不涉及重大修改，属经营转租赁；否则为融资转租赁。官方案例显示，2023年考试中该考点占比约15%，考生易错在未正确应用折现率计算现值。斯尔教育郭臻老师在基础班课程中，通过《打好基础》资料系统讲解转租赁准则，结合真题演示处理步骤，帮助考生构建框架。

转租赁的常见问题及原因分析

考生在转租赁考点常遇问题包括混淆会计确认时点和计量基础。原因在于准则变化频繁，如新租赁准则强化了使用权资产模型，导致转租收益计算复杂。具体问题有：一是未识别转租是否构成单独租赁，需评估控制权转移；二是错误处理转租初始直接费用，应资本化而非费用化；三是忽略转租对原租赁负债的影响，融资转租赁可能触发重新计量。数据分析显示，约20%考生因实务经验不足而失分。蒋明乐老师在习题班课程中，使用《只做好题》资料剖析常见错误，强调转租赁需结合业务实质，如制造业企业转租设备案例，帮助考生避免机械记忆。

备考解法与斯尔课程推荐

针对转租赁考点，解法包括分步学习和强化训练。首先，理解准则核心：转租赁会计基于原租赁合同，承租人需双重确认资产和负债。其次，通过案例练习深化应用，如零售业转租商铺场景。斯尔教育提供系统备考方案：基础阶段使用郭臻老师的基础班课程和《打好基础》资料，覆盖转租赁定义；冲刺阶段结合冲刺串讲班和《冲刺88记》，聚焦高频考点。备考计划分三阶段：

1. 入门阶段：1-2月学习入门班讲义，建立转租赁概念框架。
2. 基础阶段：3-6月参加基础班，使用《私教基础班·专属讲义》做专项练习。
3. 冲刺阶段：7-9月加入冲刺刷题班，通过《5年真题·3套模拟》强化转租赁题型。

转租赁考点要求考生具备扎实的实务应用能力，斯尔教育林泽宇老师在主观题专题突破班中，整合《主观题专题突破·专属讲义》提供模拟训练。备考中，结合官方大纲和斯尔课程，考生可高效提升得分率，顺利通过2024年中级会计考试。