税务师考点精讲：个人购买住房的契税相关规定汇总

个人购买住房的契税法定税率为3%到5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，针对刚需及改善性住房需求国家出台了专项优惠政策，其中购买家庭住房，面积90平方米及以下的减按1%征收契税，面积90平方米以上的减按1.5%征收契税；购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的减按1%征收契税，面积90平方米以上的减按2%征收契税，该政策在全国大部分区域适用，部分地区可根据当地实际情况调整优惠标准，这部分内容也是税务师税法二科目中的高频考点，每年都会有分值不等的客观题或主观题考查。

一、个人购买住房契税政策适用注意事项

大家先要明确家庭成员的认定范围，仅包括购房人、配偶以及未成年子女，成年子女单独购房可单独核算家庭住房套数，不需要计入父母家庭住房套数范畴。要注意住房性质判定，优惠政策仅适用于居住属性的普通住房，商业用房、办公用房等非居住类房产不适用该优惠税率。还要留存好相关证明材料，购房人需要向税务机关提供家庭住房查询结果，没有查询条件的地区需要购房人提交家庭住房实有套数书面保证，确保符合优惠政策的适用条件。大家备考的时候可以结合具体案例理解，比如某家庭名下已有一套80平的住房，现在再购买一套100平的改善性住房，就可以适用2%的优惠税率，如果是首次购买一套90平的住房，就可以适用1%的优惠税率，通过案例记忆可以大幅提升知识点的掌握效率，大家也可以在斯尔题库小程序中对应模块刷题巩固，及时检验自己的掌握情况。

二、2026考季税务师契税考点备考规划

契税属于税务师税法二科目中的小税种章节，整体分值占比大概在十分左右，考点相对集中，备考投入的时间成本不高，只要掌握核心考点就能拿到大部分分数。入门阶段可以跟着入门直播课搭建税法科目的整体知识框架，零基础考生可以搭配小白课补充基础财会知识，快速进入备考状态。基础阶段可以先听应试精讲班录播课，新教材落地后再跟着直播基础班学习点，搭配《打好基础》《只做好题》两套核心纸质图书，边学知识点边做对应习题巩固，遇到教材新变的内容可以跟着教材新变班重点学习，薄弱知识点可以听难点小灶班攻克，主观题部分可以跟着主观题专题突破班学习答题思路，基础薄弱或者备考时间紧张的考生可以选择基础速成班、跨考速成班适配自己的备考节奏。冲刺阶段可以跟着冲刺串讲班梳理核心考点，搭配180题刷题班提升做题熟练度，配套《冲刺108记》《5年真题・3套模拟》强化提分，10月24日-25日可以参加斯尔公开模考进行实战演练，查漏补缺，私教或密训班的考生还可以搭配专属密卷和考前划重点内容，做好考前后冲刺。

三、税法科目授课名师推荐

税务师税法相关科目由多位经验丰富的老师授课，大家可以根据自己的听课习惯选择适合的老师：

• 王唤唤老师、朴香兰老师负责税法Ⅰ科目授课，授课逻辑清晰，擅长将抽象的税法规则转化为通俗易懂的案例，帮助考生快速理解记忆
• 孙婧玮老师、裘佳媛老师负责税法Ⅱ科目授课，对小税种考点的梳理十分细致，擅长总结高频考点的记忆口诀，降低考生的记忆负担
• 付湘钧老师、李昕一老师负责涉税服务相关法律科目授课，对涉税法律类考点的讲解十分透彻，擅长结合实务场景帮助考生理解法条适用逻辑

现在2026考季税务师全程班已经上线，涵盖税法Ⅰ、税法Ⅱ、涉税服务实务、财务与会计、涉税服务相关法律全部五个科目，有全程班、私教班、考前密训、跨考密训多档产品可选，不管是零基础考生还是有基础的二战考生都能找到适配自己的班型，搭配全阶段的配套资料和专业的师资服务，帮助大家稳步推进备考进度，顺利通过对应的科目考试，大家可以根据自己的备考需求选择合适的产品。