税务师考点答疑：房屋及建筑物的评估价格是什么
转让旧房及建筑物时的评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，计算公式为评估价格=重置成本价×成新度折扣率。该知识点是税务师《税法一》科目土地增值税章节的核心考点，常出现在单选、多选及计算题中，考生需要重点掌握其定义、计算方式及在土地增值税扣除项目中的应用规则，避免在考试中因概念混淆失分。
房屋及建筑物评估价格的核心规则
重置成本价的含义是假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出，不需要扣除房屋的折旧损耗，仅按照当前市场条件下新建同类房屋的成本计算。成新度折扣率是指按照旧房的实际新旧程度折算的比例，比如七成新的房屋成新度折扣率就是70%，通常由专业评估机构结合房屋使用年限、损耗情况、保养情况等综合评定。同时要注意，纳税人转让旧房及建筑物时，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额，对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。如果既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以根据相关规定实行核定征收。
该考点在税务师考试中的考察重点
房屋及建筑物的评估价格相关内容属于土地增值税扣除项目的重要组成部分，在税务师《税法一》考试中占比约5-8分，常结合土地增值税应纳税额的计算出题，也会单独以概念题的形式考察评估价格的定义、计算方式等内容。考生需要区分不同情形下旧房转让的扣除规则，尤其是评估价格的计算、无评估价格时的发票扣除规则等易混点，备考时可以结合历年真题梳理命题规律，重点掌握计算公式和适用场景，同时注意区分评估价格、市场价格、重置成本价等相似概念的差异，避免在考试中出现概念混淆的情况。日常练习时可以多做对应考点的专项习题，熟悉不同命题角度的解题思路，提升答题正确率。
税务师税法科目备考建议
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