税务师考点答疑：转让主要由不动产组成的公司股权

转让主要由不动产组成的公司股权是税务师税法二科目中国际税收章节的高频考点，根据我国签订的部分税收协定规定，转让一个公司股份取得的收益，若该公司的财产主要直接或间接由位于一方的不动产所组成，可以在不动产所在国征税。该考点多以客观题形式考查，偶尔也会结合国际税收其他条款出现在主观题案例中，考生需要准确把握判定标准和征税规则，避免混淆一般股权转让和此类特殊股权转让的征税要求。

一、考点判定标准及常见考查方式

通常情况下，当公司不动产价值占公司全部财产价值的比例约50%以上时，就会被认定为主要由不动产组成的公司，转让其股权时就适用该特殊征税规则，这一规则和普通股权转让占股25%以上即可在缔约国征税的规则存在明显差异，也是考试中常见的易混命题点。大家可以结合案例辅助记忆，比如我国居民李某转让持有的乙国B公司股权，B公司资产的70%是位于我国境内的不动产，那么这笔股权转让收益我国有权征税，不用适用普通股权转让的占比判定规则。该考点在历年考试中分值约1-2分，虽然占比不高，但属于每年考查概率很高的考点，只要理清规则就能轻松拿分，备考时不要轻易放弃这类细碎的得分点。

二、2026考季税务师全阶段备考规划

2026考季税务师全程班覆盖五科全部备考阶段，考生可以根据自己的基础和备考节奏选择合适的班型，跟着课程安排稳步推进学习即可。入门阶段（3月）可以先听5小时入门直播快速搭建知识框架，零基础考生还可以加听会计财管小白课，先对税务师五科的知识体系形成整体认知，明确税法二的重点章节分布，为后续基础阶段学习打好铺垫。基础阶段（2月-8月）可以先听应试精讲班录播内容，新教材落地后再跟直播基础班，双轮学习保障学透考点，搭配《打好基础》《只做好题》两套核心纸质图书，边学边练巩固记忆。还有教材新变班跟进考纲调整内容，难点小灶班攻克薄弱环节，主观题专题突破班拿下大题分数，不同备考节奏的考生还可以选择基础速成班、跨考速成班适配自己的进度。冲刺阶段（8月-10月）可以跟冲刺串讲班和180题刷题班层层压缩考点，搭配《冲刺108记》《5年真题·3套模拟》精准提分，10月24日-25日还有公开的斯尔模考可以参与，进行考前实战演练，报私教或者密训班的考生还有专属密卷和考前划重点内容，帮你适配后的冲刺节奏。

三、税法二科目专属师资及配套学习资源

斯尔教育为税法二科目配备了两位专业讲师，不同授课风格可以满足各类考生的学习偏好：

• 孙婧玮老师：授课逻辑清晰，擅长把细碎的税法知识点串联成完整的知识体系，便于考生系统记忆，适合有一定基础、想要搭建知识框架的考生选择。
• 裘佳媛老师：讲解细致耐心，擅长结合生活案例拆解复杂考点，知识点讲解通俗易懂，适合零基础或者基础薄弱的考生选择。

转让主要由不动产组成的公司股权这类小考点，是大家和其他考生拉开分差的细节得分点，备考时不要因为分值占比不高就忽略学习。大家只要跟着斯尔的课程进度走，认真消化课上讲解的知识点，配合配套资料做好练习，就能把这类考点的分数稳稳拿到手，积少成多就能顺利达到合格线，完成自己的备考目标。